Najčastejšie chyby pri rekonštrukcii bytu a ako sa im vyhnúť

Rekonštrukcia bytu patrí medzi najväčšie investície do bývania. Mnohí však počas prerábky spravia chyby, ktoré ich stoja stovky až tisíce eur navyše. Niektorým problémom sa pritom dá jednoducho predísť správnym plánovaním a výberom spoľahlivej firmy.

Pozrite si najčastejšie chyby pri rekonštrukcii bytu a zistite, ako sa im vyhnúť.

1. Nedostatočný rozpočet

Jednou z najčastejších chýb je podcenenie celkových nákladov. Ľudia často počítajú len cenu materiálu alebo práce, no zabúdajú na množstvo ďalších výdavkov.

• odvoz odpadu
• nové rozvody elektriky a vody
• podlahy a dvere
• nečakané opravy po búraní
• nábytok a zariadenie

Tip: Vždy si pripravte rezervu minimálne 10 až 20 % navyše.

2. Výber firmy len podľa najnižšej ceny

Najlacnejšia ponuka nemusí byť najlepšia. Niektoré firmy dávajú nízke ceny, no počas realizácie začnú navyšovať náklady alebo odvádzajú nekvalitnú prácu.

Pred výberom firmy si overte:

• referencie a hodnotenia
• fotografie realizácií
• dĺžku pôsobenia firmy
• skúsenosti s podobnými rekonštrukciami

3. Chýbajúci plán rekonštrukcie

Mnohí začnú prerábku bez presného plánu. Počas rekonštrukcie potom menia dispozície, materiály alebo technické riešenia, čo výrazne predražuje celý projekt.

Odporúčanie: Pred začiatkom si pripravte kompletný plán vrátane rozpočtu, materiálov a harmonogramu.

4. Podcenenie elektroinštalácie

Staré elektrické rozvody sú častý problém hlavne v panelákoch. Ľudia sa snažia ušetriť a nechajú pôvodnú elektroinštaláciu, čo môže byť neskôr nebezpečné.

Pri rekonštrukcii sa oplatí myslieť aj na:

• dostatok zásuviek
• internetové rozvody
• moderné smart riešenia
• silnejšie spotrebiče v kuchyni

5. Nekvalitné alebo lacné materiály

Príliš lacné materiály môžu po pár rokoch spôsobiť ďalšie náklady. Platí to najmä pri podlahách, kúpeľni, izoláciách alebo dverách.

Nie vždy treba kupovať to najdrahšie, no pri dôležitých častiach rekonštrukcie sa neoplatí šetriť za každú cenu.

6. Zlá koordinácia remeselníkov

Ak si zabezpečujete jednotlivých remeselníkov sami, môže vzniknúť chaos v termínoch. Elektrikár čaká na murára, podlahár na maliara a rekonštrukcia sa zbytočne predlžuje.

Tip: Dohodnite si harmonogram prác ešte pred začiatkom rekonštrukcie.

7. Zabúdanie na susedov a povolenia

Pri hlučných prácach alebo zásahoch do bytového jadra môžu vzniknúť problémy so susedmi alebo správcom bytovky.

Niektoré zásahy môžu vyžadovať:

• súhlas správcu
• ohlásenie stavebných úprav
• dodržanie časov hlučných prác

Ako sa vyhnúť problémom pri rekonštrukcii?

• neponáhľajte sa s výberom firmy
• porovnajte viacero ponúk
• majte pripravený rozpočet aj rezervu
• plánujte rekonštrukciu dopredu
• vyberajte kvalitné materiály

Kvalitná firma Vám môže ušetriť veľa problémov

Spoľahlivá stavebná firma dokáže predísť množstvu chýb, zdržaniam aj zbytočným výdavkom. Preto sa oplatí vyberať firmy podľa referencií a skúseností, nie len podľa ceny.

Na portáli PanStavby.sk nájdete stavebné firmy a remeselníkov z rôznych regiónov Slovenska na jednom mieste.